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La cifra de hipotecas suscritas en las Islas crece a un ritmo anual del 31%.
(La Opinion de Tenerife, 25/04/2005)
El importe de los préstamos supera los nueve mil millones, un 40% más.
El número de hipotecas suscritas en Canarias durante el pasado año se incrementó un 31,3 por ciento, al registrarse un total de 82.761 frente a las 62.989 contabilizadas a lo largo del ejercicio anterior, según los últimos datos del Instituto Canario de Estadística (Istac), que señalan un crecimiento similar en cuanto a la cantidad de fincas rústicas y urbanas hipotecadas.
El importe total por el que se suscribieron el grueso de las hipotecas en las Islas se elevó a 9.249 millones de euros, una cifra que superó en casi un cuarenta por ciento a la registrada durante el año 2003, cuando se firmaron préstamos por un importe global de 6.635 millones de euros.
No obstante, el importe medio de las hipotecas firmadas por los residentes en Canarias no da muestras de un elevado crecimiento de un año para otro, ya que si bien en el ejercicio 2003 la media de un préstamo hipotecario se elevó 105.340 euros por persona, en el año 2004, esta cifra ascendió hasta los 111.756 euros, lo que representa un incremento del seis por ciento.
Este indicador está muy alejado de la media de crecimiento nacional, ya que el importe medio de cada crédito hipotecario suscrito aumentó por encima del veinte por ciento entre uno y otro ejercicio, lo que confirma además que el encarecimiento de la vivienda fue en 2004 más débil en el Archipiélago que en la gran mayoría de comunidades españolas, tal y como muestran los datos de las empresas de tasación.
Fincas rústicas
Los datos del Istac muestran que el grueso de las hipotecas correspondió a fincas urbanas, con 80.499 créditos del total de 82.761 registrados. Sin embargo, el importe medio por el que se hipotecaron las fincas rústicas fue mucho mayor, ya que si un comprador pagó una media de 110.674 euros por un terreno urbano, quien adquirió uno rústico lo hizo por 150.249 euros.
El incremento entre el ejercicio 2003 y el 2004 también arrojó una notable diferencia, ya que el importe medio de una fina urbana creció un seis por ciento y el de una fina rústica lo hizo un 38,3 por ciento (de 108.615 euros en 2003 a 150.249 el año pasado).
En términos globales, la evolución de la adquisición de fincas rústicas y urbanas fue muy similar, ya que el número de hipotecas suscritas se incrementó algo más del 30 por ciento en los dos casos, y el aumento del importe total registrado fue cercano al cuarenta por ciento para ambos.
Mayores créditos en los bancos
El importe medio de crédito hipotecario contratado por cada transacción de vivienda en España se situó el año pasado en los 116.024,81 euros, según los datos del Colegio de Registradores, lo que colocó la media de las hipotecas suscritas en Canarias en unos 4.300 euros menos.
La hipoteca media concedida por los bancos fue de 123.029,72 euros, por encima de las cajas de ahorro, que registraron 112.714,33 euros, y otras entidades financieras, con 106.750,28 euros.
El 97,2 por ciento de los contratos hipotecarios se formalizan a tipo de interés variable, predominando ampliamente el Euribor, y el resto se realizó con tipo de interés fijo.
La duración media de los créditos hipotecarios en el cuarto trimestre se situó en 293 meses (24 años y 5 meses), con lo que durante el pasado año se produjo un crecimiento del 3,21 por ciento en el plazo. Asimismo, según las cifras aportadas por el Colegio de Registradores, la cuota hipotecaria mensual media, para el cuarto trimestre de 2004, atendiendo a un plazo de contratación fijo de 20 años, se ha situado en los 658 euros, y el porcentaje de la cuota hipotecaria mensual respecto al coste salarial mensual en el 40,1 por ciento.